大阪の空き家・相続した実家を、そのまま売却

株式会社GEEZの買取事例

古い・傷んでいる・再建築できないといった、他社で断られやすい物件も買い取ってきました。

築70年 長屋（大阪市北区）

再建築不可・残置物あり

買取価格680万円

築60年 連棟住宅（大阪市生野区）

老朽化・雨漏りあり

買取価格450万円

築50年 長屋（大阪市住之江区）

相続・遠方管理

買取価格320万円

当サイトの運営会社・株式会社GEEZは、古い長屋・連棟住宅など、売りにくい住まいの買取を続けてきました。下の3件は当社が実際に買い取った物件で、いずれも空き家や相続した家です。※当社（株式会社GEEZ）が買い取った物件の一例です。価格は建物の状態・接道・権利関係で大きく変わります。

買取と仲介、どちらで売るか

空き家の売り方は大きく2つです。不動産会社が直接買い取る「買取」と、不動産会社が買主を探す「仲介」です。

どちらが得かは、価格だけで決まりません。片付け・解体の費用や、売れるまでの税金を差し引いた「手元に残る金額」で比べます。

当社は買取と仲介の両方の金額をお出しします。

一般的な傾向として整理しています。実際の条件は物件ごとに異なります。詳しくは買取と仲介の比較ガイドをご覧ください。

府内のデータで見る大阪の空き家

67市区町の住宅統計と取引データを、同じ基準で集計しました。

総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、大阪府の空き家は70万1,900戸、空き家率は14.2%です。このうち賃貸用・売却用・別荘などを除いた「その他の空き家」は22万6,900戸。親が亡くなった後の実家や、施設に入って住む人がいなくなった家の多くがここに含まれます。

• 大阪府の空き家701,900戸空き家率 14.2%（2023年）
• その他の空き家226,900戸売却・賃貸の予定がない空き家
• うち腐朽・破損あり（空き家全体）118,100戸空き家の16.8%
• 1980年以前に建った住宅（大阪府計）886,200戸居住中の住宅の21.1%

空き家率が高いのは大阪市の西成区・生野区などで、古い木造住宅が密集する地域が上位に並びます。一方、北摂の一部の町では空き家率が1けたにとどまります。

解体するかどうかで差が出やすい市区町

1980年以前築の木造戸建と、建物のない住宅地（いずれも土地250㎡以下）を、土地1㎡あたりの取引単価で比べました。倍率が大きいほど、古い建物があることで価格が割り引かれている地域です。こうした地域では、解体して売るかどうかで手残りが大きく変わる可能性があります（解体費を引いた試算は各エリアページに掲載）。

府内67市区町の空き家ランキングと取引単価

空き家率の高い順です。エリア名から、町名別の単価・直近の取引・解体の試算・ハザード情報をまとめたページに移動できます。

「参考」は取引が10件未満のため参考値です。ここでは上位15件を掲載しています。

67市区町すべての一覧を見る

住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません。

出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」、国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期）を当社集計。築古戸建は1980年以前築の木造・住宅用途・土地250㎡以下、更地は住宅地・250㎡以下の中央値

空き家に関わる制度と期限の早見表

相続した空き家には、税金と登記の期限がいくつも関わります。3,000万円控除は「相続から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売る必要があります。気づいたときには期限が迫っていた、ということが起こりがちです。

• 相続登記の申請期限（2024年4月より前の相続）2027年3月31日2024年4月以降の相続は、取得を知った日から3年以内。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料
• 相続空き家の3,000万円特別控除2027年12月31日までの売却が対象（現行の適用期限）。あわせて「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売る必要があります
• 住所・氏名の変更登記2026年4月1日〜義務化。変更から2年以内（それ以前の変更は2028年3月31日まで）
• 固定資産税の判定日毎年1月1日管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、翌年度から住宅用地特例の対象外に

固定資産税は「空き家になったら6倍になる」と言われることがありますが、正確ではありません。住宅用地の特例が外れるのは、市区町村から管理不全空家・特定空家として勧告を受けた場合や、建物を解体して更地にした場合です。

特例が外れると、小規模住宅用地では土地の固定資産税が最大で約4.2倍、都市計画税と合わせた税額では3〜4倍程度になるのが一般的です（課税標準を評価額の70%までとする上限があるため、6倍にはなりません。上がり方が段階的になる年もあります）。詳しくは3,000万円控除・相続登記・固定資産税をご覧ください。

当社にご相談いただく理由

誇張のない事実だけを書いています。

ご相談から売却までの流れ

所在地とお名前、ご連絡先だけでご相談いただけます。

名義や家財の状況が分からなくても大丈夫です。売るかどうかは、金額を見てからご家族で決めてください。

1. お電話・フォームでご相談
   所在地とお名前、お電話番号だけで構いません。名義や家財の状況が分からなくても大丈夫です。
2. 簡易査定（机上査定）
   取引データと公示地価から、おおよその価格帯をお伝えします。
3. 現地確認・訪問査定
   建物の状態、道路、境界、家財の量を確認します。遠方の方は立ち会いなしでも可能です（鍵の受け渡し方法をご相談します）。
4. 買取額・仲介の査定額をご提示
   両方の金額と、それぞれの手元に残る金額の目安をご説明します。
5. ご家族で検討
   共有者や相続人の皆さまで話し合う時間をとってください。急かすことはありません。
6. 契約・決済・引き渡し
   相続登記が済んでいない場合は、司法書士と連携して手続きを進めます。

空き家売却ガイド

制度や費用は宅地建物取引士の監修のもとで、正確さを優先して書いています。

• 相続した実家の売却相続した実家（空き家）を売るまでの流れと期限
• 解体するか空き家は解体して売るべきか｜解体費の目安と判断のしかた
• 遠方から売る遠方に住んだまま大阪の空き家を売る方法
• 家財・片付け家財や仏壇が残ったままでも空き家は売れる？片付けの進め方
• 売れない空き家売れない空き家の理由と、売れるようにする方法
• 再建築不可・接道再建築不可・道路に面していない空き家の売却
• 共有名義兄弟で共有している空き家・相続した実家の売り方
• 3,000万円控除相続空き家の3,000万円控除｜要件と2027年末の期限
• 固定資産税空き家の固定資産税は本当に6倍？管理不全空家と住宅用地特例
• 相続登記相続登記をしていない空き家は売れる？義務化の期限と順番
• 買取と仲介空き家の買取と仲介の違い｜どちらが手元に多く残るか
• 維持費の計算空き家の維持費はいくら？持ち続ける費用を計算する

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よくあるご質問

このページの監修

シュース健人（宅地建物取引士　大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 所属）

株式会社GEEZ所属。大阪・関西の相続、空き家、再建築不可、借地、工場・倉庫、長屋・文化住宅といった売却の難しい不動産の相談を担当しています。

本ページの数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、総務省「住宅・土地統計調査」、国土地理院、OpenStreetMap の公開データを当社が集計したものです。実際の金額は現地確認のうえでご提示します。